การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่มีรายละเอียดมากมาย การเข้าใจคำศัพท์ที่ใช้ในธุรกิจนี้จะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น ต่อไปนี้คือคำศัพท์สำคัญที่ควรรู้:

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ (Types of Real Estate)

  1. Residential Property – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์
  2. Commercial Property – อสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า
  3. Industrial Property – อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เช่น โรงงาน คลังสินค้า
  4. Vacant Land – ที่ดินเปล่า
  5. Mixed-Use Property – อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ประโยชน์ได้หลายอย่างในอาคารเดียวกัน เช่น คอนโดที่มีพื้นที่ร้านค้าด้านล่าง

กระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Transactions)

  1. Listing – รายการทรัพย์สินที่ประกาศขาย
  2. Appraisal – การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
  3. Market Value – มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์
  4. Down Payment – เงินดาวน์
  5. Mortgage – สินเชื่อที่อยู่อาศัย
  6. Loan Approval – การอนุมัติสินเชื่อ
  7. Escrow – บัญชีฝากทรัพย์สินไว้กลางจนกว่าการทำสัญญาจะสมบูรณ์
  8. Title Deed – โฉนดที่ดิน
  9. Parcel No. – เลขที่ดิน
  10. Mapsheet No. – ระวาง
  11. Dealing File No. – หน้าสำรวจ
  12. Volume – เล่ม
  13. Page – หน้า
  14. Closing Costs – ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์
  15. Commission – ค่านายหน้า

องค์ประกอบของอสังหาริมทรัพย์ (Property Features & Terms)

  1. Square Footage (Sq. Ft.) – ขนาดพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ (วัดเป็นตารางฟุต)
  2. Furnished / Unfurnished – มีเฟอร์นิเจอร์ / ไม่มีเฟอร์นิเจอร์
  3. Amenities – สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
  4. Floor Plan – ผังห้องหรือแปลนบ้าน
  5. Duplex / Triplex – อาคารที่มี 2 หรือ 3 ยูนิตในหลังเดียวกัน
  6. Gated Community – หมู่บ้านหรือคอนโดที่มีรั้วรอบขอบชิด
  7. Lease Agreement – สัญญาเช่า
  8. Utilities – ค่าสาธารณูปโภค เช่น น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต
  9. HOA (Homeowners Association) – สมาคมเจ้าของบ้านหรือคอนโด
  10. Zoning Laws – กฎหมายแบ่งเขตการใช้ที่ดิน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment)

  1. ROI (Return on Investment) – ผลตอบแทนจากการลงทุน
  2. Cap Rate (Capitalization Rate) – อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน
  3. Flipping – การซื้ออสังหาริมทรัพย์มาปรับปรุงและขายทำกำไร
  4. Rental Yield – ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า
  5. Real Estate Portfolio – พอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
  6. Foreclosure – การยึดทรัพย์สินจากผู้กู้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้
  7. Short Sale – การขายอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่าหนี้ที่ค้างอยู่
  8. Appreciation – การเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
  9. Depreciation – การเสื่อมค่าของอสังหาริมทรัพย์
  10. Passive Income – รายได้จากการลงทุนโดยไม่ต้องลงแรงมาก เช่น รายได้จากค่าเช่า

หน่วยวัดพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ (Land Measurement Units)

  1. Square Meter (ตารางเมตร) – หน่วยวัดพื้นที่มาตรฐานสากล
  2. Meter (เมตร) – หน่วยวัดความยาว
  3. Square Wah (ตารางวา) – หน่วยวัดพื้นที่ที่นิยมใช้ในประเทศไทย (1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร)
  4. Wah (วา) – หน่วยวัดความยาว (1 วา = 2 เมตร)
  5. Ngan (งาน) – หน่วยวัดพื้นที่ที่เท่ากับ 100 ตารางวา (1 งาน = 400 ตารางเมตร)
  6. Rai (ไร่) – หน่วยวัดพื้นที่ที่เท่ากับ 4 งาน (1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร หรือประมาณ 0.395 เอเคอร์)

มรดกและการสืบทอดอสังหาริมทรัพย์ (Inheritance & Estate Management)

  1. Inheritance – มรดก
  2. Heir – ทายาท
  3. Estate Administrator – ผู้จัดการมรดก
  4. Will – พินัยกรรม
  5. Probate – กระบวนการพิจารณาพินัยกรรมในศาล
  6. Executor – ผู้ดำเนินการพินัยกรรม
  7. Beneficiary – ผู้รับผลประโยชน์จากมรดก
  8. Trust – กองทรัสต์เพื่อการจัดการทรัพย์สิน
  9. Intestate – การเสียชีวิตโดยไม่มีพินัยกรรม
  10. Estate Tax – ภาษีมรดก

ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Fees & Taxes)

  1. Income Tax (ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย) – ภาษีที่ผู้ขายต้องชำระจากกำไรที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
  2. Specific Business Tax (ภาษีธุรกิจเฉพาะ) – ภาษีที่เรียกเก็บจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่เกิน 5 ปี
  3. Transfer Fee (ค่าธรรมเนียมการโอน) – ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดินในการโอนกรรมสิทธิ์
  4. Stamp Duty (อากรแสตมป์) – ค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์ที่ใช้แทนภาษีธุรกิจเฉพาะหากถือครองเกิน 5 ปี
  5. Mortgage Registration Fee (ค่าจดจำนอง) – ค่าธรรมเนียมที่จ่ายในการจดจำนองกับสถาบันการเงิน
  6. Withholding Tax (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย) – ภาษีที่ผู้ซื้อหรือผู้โอนต้องหักไว้และนำส่งกรมสรรพากร
  7. Other Miscellaneous Fees (ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ) – ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เช่น ค่าแปลเอกสาร ค่าธรรมเนียมทนายความ

สรุป

การเข้าใจคำศัพท์ที่ใช้ในอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณสามารถวิเคราะห์และตัดสินใจในการซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากคุณกำลังวางแผนลงทุนหรือกำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ คำศัพท์เหล่านี้จะเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ในการทำความเข้าใจตลาดให้ดียิ่งขึ้น

📍 ซื้อ ขาย เช่า ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน คอนโด รีสอร์ท

ติดต่อผมได้เลย บริการทุกระดับประทับใจ
Jack Ritkajorn
📞 Tel: 098-749-5536
📲 Line ID: @ascendestate
📧 Email: j0987495536@gmail.com
🌐 Website: https://www.ascendestate.asia
📌 Facebook: https://www.facebook.com/ascendestate