การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่มีรายละเอียดมากมาย การเข้าใจคำศัพท์ที่ใช้ในธุรกิจนี้จะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น ต่อไปนี้คือคำศัพท์สำคัญที่ควรรู้:
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ (Types of Real Estate)
- Residential Property – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์
- Commercial Property – อสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า
- Industrial Property – อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เช่น โรงงาน คลังสินค้า
- Vacant Land – ที่ดินเปล่า
- Mixed-Use Property – อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ประโยชน์ได้หลายอย่างในอาคารเดียวกัน เช่น คอนโดที่มีพื้นที่ร้านค้าด้านล่าง
กระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Transactions)
- Listing – รายการทรัพย์สินที่ประกาศขาย
- Appraisal – การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
- Market Value – มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์
- Down Payment – เงินดาวน์
- Mortgage – สินเชื่อที่อยู่อาศัย
- Loan Approval – การอนุมัติสินเชื่อ
- Escrow – บัญชีฝากทรัพย์สินไว้กลางจนกว่าการทำสัญญาจะสมบูรณ์
- Title Deed – โฉนดที่ดิน
- Parcel No. – เลขที่ดิน
- Mapsheet No. – ระวาง
- Dealing File No. – หน้าสำรวจ
- Volume – เล่ม
- Page – หน้า
- Closing Costs – ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์
- Commission – ค่านายหน้า
องค์ประกอบของอสังหาริมทรัพย์ (Property Features & Terms)
- Square Footage (Sq. Ft.) – ขนาดพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ (วัดเป็นตารางฟุต)
- Furnished / Unfurnished – มีเฟอร์นิเจอร์ / ไม่มีเฟอร์นิเจอร์
- Amenities – สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
- Floor Plan – ผังห้องหรือแปลนบ้าน
- Duplex / Triplex – อาคารที่มี 2 หรือ 3 ยูนิตในหลังเดียวกัน
- Gated Community – หมู่บ้านหรือคอนโดที่มีรั้วรอบขอบชิด
- Lease Agreement – สัญญาเช่า
- Utilities – ค่าสาธารณูปโภค เช่น น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต
- HOA (Homeowners Association) – สมาคมเจ้าของบ้านหรือคอนโด
- Zoning Laws – กฎหมายแบ่งเขตการใช้ที่ดิน
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment)
- ROI (Return on Investment) – ผลตอบแทนจากการลงทุน
- Cap Rate (Capitalization Rate) – อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน
- Flipping – การซื้ออสังหาริมทรัพย์มาปรับปรุงและขายทำกำไร
- Rental Yield – ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า
- Real Estate Portfolio – พอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
- Foreclosure – การยึดทรัพย์สินจากผู้กู้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้
- Short Sale – การขายอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่าหนี้ที่ค้างอยู่
- Appreciation – การเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
- Depreciation – การเสื่อมค่าของอสังหาริมทรัพย์
- Passive Income – รายได้จากการลงทุนโดยไม่ต้องลงแรงมาก เช่น รายได้จากค่าเช่า
หน่วยวัดพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ (Land Measurement Units)
- Square Meter (ตารางเมตร) – หน่วยวัดพื้นที่มาตรฐานสากล
- Meter (เมตร) – หน่วยวัดความยาว
- Square Wah (ตารางวา) – หน่วยวัดพื้นที่ที่นิยมใช้ในประเทศไทย (1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร)
- Wah (วา) – หน่วยวัดความยาว (1 วา = 2 เมตร)
- Ngan (งาน) – หน่วยวัดพื้นที่ที่เท่ากับ 100 ตารางวา (1 งาน = 400 ตารางเมตร)
- Rai (ไร่) – หน่วยวัดพื้นที่ที่เท่ากับ 4 งาน (1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร หรือประมาณ 0.395 เอเคอร์)
มรดกและการสืบทอดอสังหาริมทรัพย์ (Inheritance & Estate Management)
- Inheritance – มรดก
- Heir – ทายาท
- Estate Administrator – ผู้จัดการมรดก
- Will – พินัยกรรม
- Probate – กระบวนการพิจารณาพินัยกรรมในศาล
- Executor – ผู้ดำเนินการพินัยกรรม
- Beneficiary – ผู้รับผลประโยชน์จากมรดก
- Trust – กองทรัสต์เพื่อการจัดการทรัพย์สิน
- Intestate – การเสียชีวิตโดยไม่มีพินัยกรรม
- Estate Tax – ภาษีมรดก
ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Fees & Taxes)
- Income Tax (ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย) – ภาษีที่ผู้ขายต้องชำระจากกำไรที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
- Specific Business Tax (ภาษีธุรกิจเฉพาะ) – ภาษีที่เรียกเก็บจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่เกิน 5 ปี
- Transfer Fee (ค่าธรรมเนียมการโอน) – ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดินในการโอนกรรมสิทธิ์
- Stamp Duty (อากรแสตมป์) – ค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์ที่ใช้แทนภาษีธุรกิจเฉพาะหากถือครองเกิน 5 ปี
- Mortgage Registration Fee (ค่าจดจำนอง) – ค่าธรรมเนียมที่จ่ายในการจดจำนองกับสถาบันการเงิน
- Withholding Tax (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย) – ภาษีที่ผู้ซื้อหรือผู้โอนต้องหักไว้และนำส่งกรมสรรพากร
- Other Miscellaneous Fees (ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ) – ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เช่น ค่าแปลเอกสาร ค่าธรรมเนียมทนายความ
สรุป
การเข้าใจคำศัพท์ที่ใช้ในอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณสามารถวิเคราะห์และตัดสินใจในการซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากคุณกำลังวางแผนลงทุนหรือกำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ คำศัพท์เหล่านี้จะเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ในการทำความเข้าใจตลาดให้ดียิ่งขึ้น
📍 ซื้อ ขาย เช่า ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน คอนโด รีสอร์ท
ติดต่อผมได้เลย บริการทุกระดับประทับใจ
Jack Ritkajorn
📞 Tel: 098-749-5536
📲 Line ID: @ascendestate
📧 Email: j0987495536@gmail.com
🌐 Website: https://www.ascendestate.asia
📌 Facebook: https://www.facebook.com/ascendestate